北京西点mall商业项目

西点茂地处京西商圈,位于五棵松地铁站和玉泉路地铁站之间。外部交通主要以公交为主,地下2层设有停车场。北京西部地区商业发展相对滞后,京西地区一直缺少引领潮流的标杆商业项目。该项目是邦泰集团开发与管理,2001年开始公司专注于商业地产的开发与运营管理,并组建了自己的商业管理及物业团队。

是花重金打造一个求大求全标杆性商业综合体,还是精准定位打造一个顺应时代商业模式发展的社区商业?

随着购物中心黄金十年的过去,城市中心型商业趋向饱和,区域型商业格局已基本确定。在欧美国家,社区商业占据社会商业总支出的60-70%,而目前在中国整体水平还不足30%,这一差距是社区商业发展的潜力。互联网时代的冲击下,消费理念和方式已发生较大变化,社区商业不仅是电商等新兴消费方式冲击较小的领域,同时社区商业空间与互联网思维的结合开始成为具有想象力的价值提升空间。在求大、求全的购物中心深陷同质化、高空置率泥潭的背景下,“小而美”的社区商业正在重回业界视野。因地制宜,适者生存。社区商业的本质是本地化生活服务。向来被看重的“邻里情”的丢失成为国人心中难以言语的疼痛,回归人文的社区文化不仅为社区商业保证表层可观的客流,更会带来深层次的精神纽带和心理共鸣。

将原有随机呆板的广告位整合与梳理,增强立面造型的节奏感,使其生动有序。保留部分原有建筑墙体,既降低了改造成本,又保留了当地社区居民的感性记忆。增开玻璃橱窗和新型的金属材料品牌标识得以清晰呈现,保证商铺昭示性。将人文、科技感与购物消费完美结合。夜景在各色灯光的照耀下,仿若一副流动的建筑画卷。拐角处的几何挑空和空间的咬合关系,延续性的设计避免商业死角,烘托餐饮及美容养生等店铺的商业氛围,顾客观景的需求也到的满足,同时吸引室外街道的人驻足、欣赏、进入。强调优化建筑主出入口,使品牌标识醒目,吸引客流。从而平衡高效的客流分配,而且本身亦自成特色。二层的玻璃幕墙将室内外空间连通,使人文、科技的设计风格在室内延续。白天自然光线可以透过玻璃照射到建筑室内的部分角落。晚上外立面的灯光效果配合室内天花的人工漫射光源将整个映射得金碧辉煌。伴随着互联网科技发展的“千禧一代”,重视个性化和体验式消费,愿意为个人品位和生活品质的服务买单,通过资源共享创造更多新体验,这些特质与GMD的设计理念不谋而合,为消费者来了极具沉浸感的艺术体验。室内空间在生活元素和自然素材的点缀下,将其艺术风格和科技感错落交织在一起,人文体验的完美互动融合,为零售生活体验带来独特新颖的乐章。

改造设计中面临的最大挑战在于协调各方的关系:一方面要保留原有大厦建筑风貌与肌理,同时又要打造新颖的造型和完美的空间。在不突破原有各项技术经济指标前提下,改善建筑空间使用效率和品质。同时还要考虑建筑节能消防规范及施工不影响主体办公大厦使用等。